某某茶叶有限公司欢迎您!
名仕亚洲官网 > 名仕手机版 > 你必需知道的防骗技艺名仕亚洲官网手机版,Zillow为业主扩展了新的租赁处理工科具

你必需知道的防骗技艺名仕亚洲官网手机版,Zillow为业主扩展了新的租赁处理工科具

时间:2020-02-12 17:28

除了待售物业,Zillow也是寻找出租房屋的最受欢迎的门户网站之一。现在,该公司正在为房东添加新工具,以便在他们搬进来后管理他们的租户。

‍‍近日,许多网友都表示遇到了各种各样的房产诈骗。案件一、最近的一起据说是迪拜近年来发生的最严重的一起房产诈骗案,一名男子冒充房东在迪拜多处住宅小区骗取租金,涉案金额高达数百万迪拉姆,牵扯到数百名受害者。该名男子向房产中介声称自己是一家娱乐公司的总经理,需要为其500名员工安排住宿,而他则将这些住房非法转租给其他房客,并谎称自己是房东。从2011年开始,许多房客因提前预支了租金,而该男子则与约一周前兑现支票后不知去向。案件二、有人利用在网上发布的房屋求租/招租信息时留下的QQ,联系发帖人,发送病毒链接盗取QQ号及个人信息。案件三、一名房地产代理商伪造房产证书欺骗外籍人士SK。由于时间匆忙,SK在入住时并没有仔细检查代理商提供的公寓所有权证书,入住后才发现那些证书全是伪造的。第二天他发现自己的支票和缘由存款都结清了,他在公寓继续住了2 个月,直到真正的房东到来。他发现授权书上写着的那个人是帮房东出租房子,但租金是分开4张支票支付,而房地产代理却让他只开一张支票。还有许多类似的案例,迪拜警方正在着手解决这类问题。而作为阿联酋外籍人士,租房是大部分人都会遇到的问题,那么面对房屋诈骗我们应该知道些什么呢?迪拜土地局的房地产管理部门提醒人们在租房之前确认以下信息:* 检查房产公司的交易资格证* 根据DED的资格证核查其合法营业活动* 检查经销商的Rera资格证和登记代码* 以上所有信息都在迪拜土地局 (DLD)网站上:www.dubailand.gov.ae1. 付款前一定要检查房产情况在没有检查房产信息之前千万不要签订合同或给予任何支付。看房并和房屋中介见面是保证清单条款真实性的最好方法。2. 确认中介身份信息确定代理商或经纪人的身份信息。你可以通过网络核对其身份信息以防受骗。搜索房产地址和代理商名字以及他们的邮箱地址。3. 小心多次发布在网上的房产清单骗子们经常在网上发布重复的房屋信息和他们的房产合同,对那些价钱不同的房产广告需格外注意。4. 不要盲目泄露自己的个人信息和文件千万不要在网上告诉别人你的银行账户和个人证明文件,不能把你的信用卡验证信息告诉任何人。5. 对条件诱人的房产保持警惕如果一项房地产交易的条件太过诱人,那么这很有可能是场骗局。当你看到那些诱人的房产条件时一定要提高警惕,例如很好的价位等。诈骗者经常使用低价手段诱惑找房者。6. 如果你发现了骗局请立刻联系房产终端平台通过一些著名的房地产经销商来和安全的分类网站寻找房产。一旦你发现骗局请立刻通知房产终端平台负责人。7. 租房时需要确认的事项清单:① 检查财产所有权房东是主人还是房产是抵押的?真正的房东应该出现在所有权证书原件上供租户查询。如果租户担心,房东和租户可以到土地部门确认房产信息。如果房产是抵押的,需要具备银行开具的不反对函才允许租赁。② 确认没有未支付的服务费房东有没有支付所有服务费用?房东需要提供来自开发商或业主委员会的最新声明,和确切的付款情况。这对于租户是十分重要的,能让租客有更方便舒适的住宿,也能享受住房区内设施(如健身室和游泳池)③ 尽早搬家房产是否处于可接受状态。最理想的情况是,租户检查房产和签约相隔的时间尽可能缩短。这能减少期间房产遭到损害的几率。④ Check penalty clauses 检查处罚条款例如租赁期限,在赁期限期租满之前承租人有没有权利终止出租?常有的情况是,租户可能由于要需要停租,但可能仍旧需要支付房东这段时间的房租。⑤ Ejari上注册签署租赁合同后,需要在迪拜土地局网上注册www.ejari.ae⑥ 退租前仔细检查租户在租赁结束退租时,需要得到租户和房东双方的同意并共同决定退还多少押金。如果房东没空参与检查,租户可以拍摄照片作为证据提供给房东。根据照片情况,房东决定退还多少押金。‍‍ [责任编辑:gulfinfosh] 轻松掌握中东市场与资讯,请下载【海湾资讯】APP Tags 阿联酋房产诈骗

随着各地新房和二手房交易成交量持续放大,房产租赁市场的热度也逐渐升温。北上广深等一线城市一些紧俏地段的房源租赁价格和年初相比,最多的甚至已经上涨了15%。这种回暖迹象也使得很多原本被掩盖的问题再度浮出水面。比如老生常谈的高昂中介费,黑中介等等......

周二,Zillow 表示,其新的物业管理工具旨在将地主与承租人关系联系起来。该公司正在添加用于在线处理租赁付款和收款的工具,以及允许租户同时申请多个房产的在线申请流程。

中介公司已成为制约房产租赁市场发展瓶颈

Zillow总裁Jeremy Wacksman解释说,客户一直在要求这种服务,特别是涵盖从搜索到应用程序到付款等各种服务的产品。

想必每位在一线城市打拼的年轻人,都有被住房问题所困扰的精力,在这些经济发展迅速的地标,要想寻找一个合适的蜗居,却也难倒了万千的打工族。中介公司服务刁蛮无理,二房东的不靠谱,再加上消费欺诈等各种问题实在是让人想想就头疼。笔者也曾遇到过在在出租房屋的过程当中,由于两家中介公司恶性竞争,致使本已谈妥的合同中途废止的情况。

然而,大多数房东都没有资源提供这些服务,Wacksman说。我们很高兴能够提供技术帮助租房者和房东获得更好的体验。

众所周知,在传统的房屋租赁市场上,中介公司一直扮演着租户和房主之间连接纽带的角色。只不过这个“纽带”在很多情况下并不让双方满意。高额的中介费,各种欺诈陷阱,以及消费黑幕的事件屡屡见诸报端。

在Zillow的租赁管理服务不会是免费的,当然,作为租房者将被要求支付$ 29日的费用进行网上申请,虽然这是一个允许他们提交多份申请一次性费用。信用检查将由Experian处理,而名为Checkr的公司将处理背景检查和驱逐历史。

名仕亚洲官网手机版 1

Zillow在一份声明中说:许多租房者生活在竞争激烈的市场中,时间紧迫 - 租房者有一半的时间不到三个月才能找到居住地 - 所以速度也很重要。 在典型的搜索中,租房者填写三个应用程序,每个平均成本为40美元,因此在线应用程序等功能将简化流程,帮助租户快速,高效地保护下一个家庭,同时节省资金。

据相关机构的调查数据显示,租房周期长,中介干扰,后期费用陷阱等问题已经成为了租户租房的主要障碍。由于在房地产租赁市场上信息不对称以及租赁机制不健全的现象使然,房东和租户难以进行快速高效的租赁交易。这就为很多“黑中介”或者所谓的“二房东”谋取非法利益提供了土壤。同时也严重影响了房东和租户彼此之间的信任感。从这个角度来看,传统的房屋中介模式,已经逐渐成为了房屋租赁市场发展的瓶颈。

此举只是Zillow在基本列表之外扩展其服务的最新举措。该公司去年通过Zillow Offers进入了房地产业务,这项服务在购买房产之前自己购买房产,然后再出售。Zillow Offers 目前可供拉斯维加斯和凤凰城的房主使用,并将于今年晚些时候扩展到亚特兰大。

借移动东风房产租赁市场“去中间化”正当时

Zillow Offers使公司与Offerpad和Opendoor等公司直接竞争。

房产租赁市场的上述现状正好为移动互联网租房平台的发展提供了机遇,众所周知,目前很多传统行业的市场都正在受到移动互联网产品的冲击。如微信改变了传统的移动通讯方式,支付宝则变革了金融消费体系,传统的理财和投资也被互联网金融搅局......而对于房产租赁市场而言也不例外,租户和房主迫切的需要一个平台,为他们实现去“中间化”的需求,而越来越多的移动互联网公司也正是看准了这一点,纷纷推出相应的APP产品。比如火炬租房,丁丁租房,以及爱屋吉屋等。

据相关调查机构2013年在北京地区,针对2100位租户的调查显示,习惯通过中介公司租房的人数为1364人,占比64.9%;习惯通过熟人介绍租房的有511人,占比24.3%;通过传统互联网平台或APP租房的人仅为136人,占比6.47%;另有89人选择通过其他途径租房,占比4.23%。

但是该数据在2015年最新的调查中,却发生了很大的变化。在样本数量相同的情况下,习惯使用APP租房的用户数量上升到了 419人,占比达到19.9%;而通过中介公司租房的用户数量则下降到了1022人,占比为48.7%。在被问及原因时,被调查对象的回答大致为,APP 平台可以实现租赁双方的直接联系,并有效降低租房的经济和时间成本。

租房APP移动时代高效为先

记者了解到,目前很多租房 APP都是以支持租赁双方直联为卖点,同时辅以低费率。甚至有的APP干脆提供了免中介费的服务,这对于租户而言就产生了极大的吸引力。以前段时间刚刚上线的火炬租房为例,该应用就采用房东租客直联直签的模式,真正实现了房东与租户“一对一”对接的O2O模式,在与房东通过电话联系妥当之后,可以利用碎片时间直接去看房。租客和房东的联系,完全通过平台系统,双方的电话号码都不会泄露。且在业界首次真正实现了“无中介,零费用”。

名仕亚洲官网手机版 2

火炬租房的APP超人性化的设计,能够让你在房东和租客之间自由转换,其所引导的信息基本涵盖了所有房东和租户希望看到的信息。例如在“发布房源”页面,房东通过自主输入来确定打算出租房屋的所在小区等信息,非常方便。在发布的同时也能填写出租房的具体信息。比如户型,配置,以及价格等等。所有的界面也都是预置好的,房东只需轻点即可。同时,由于火炬租房的信息界面当中还提供了一个租金包括的费用,以及房屋内的物品选项。能够让租户在与房主电话洽谈之前,即最大限度的了解了房屋的情况,从而节约双方的时间。

名仕亚洲官网手机版 3

如果你是一个租客,先用火炬租房找到地理位置大致满意的房子,进入这个房子的详情界面。你也会看到非常详细的核心信息,什么格局、多大面积、付款方式、出租类型等等一目了然。为了保证租户和房东双方的利益,火炬租房提供了“火眼金睛安全识别系统”,有效的提升了房源信息匹配的精准性,以及有效性。

据该公司相关业务负责人介绍,得益于这些亮点,火炬租房上线至今,积累的房源已经达到数万套,注册用户数量也在急剧上升。由此不难看出,和鱼龙混杂的中介公司相比,移动APPS可以提供的服务,更为符合租户的需求。有业内专家表示,传统房屋中介公司的发展是伴随房地产市场的兴起而出现的,在初期有其合理性,属于必不可少的“中间环节”。但随着租户需求和工具的不断升级,这个“中间环节”的作用也正在降低。在未来,随着租户对于移动终端服务适应性的提升,其市场必然会加剧萎缩。届时,像火炬租房这类APP也将迎来发展的良机。