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榕新商务区方式雏形初现,罗萨Rio大手笔建塔里木河公共服务设施带

时间:2020-02-16 03:34

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地产巨头拿地、超五星级酒店确定落户、“国际金融中心”写字楼封顶……进入盛夏,福州闽江北岸CBD各大项目皆取得重大进展。业内人士表示,福州写字楼集群“三足鼎立”的格局已初现雏形,在“海峡金融街”逐步进入成熟期,储备所剩不多的情况下,商务区高档写字楼销售的接力棒将交给闽江北岸CBD。

在福州,欣赏闽江夜景已成为市民时尚的休闲方式之一。夜色初临,迎着习习微风,市民们或一家携手,或情侣相依,漫步在滨江旅游休闲广场,陶醉于美轮美奂的沿江夜景。更有众多市民和外地游客,坐上游艇,顺着水路,欣赏两岸灯火,体会山水相依、美丽多姿的榕城风韵。

摘要:闽江的养育之恩是赐予福州的伟大财富,也让福州人离不开闽江,从过去的政策来看,无不围绕着“江”做文章。福州海峡金融街,2009的神奇之笔就是一个典型的例子。一座金融街激活一座福州城台江海峡金融街2009年“海峡两岸金融合作协议”签……

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闽江,是福州重要的景观轴、生态轴、文化轴。针对目前闽江沿线住宅太多影响城市景观等问题,福州严格控制在滨江地区再建住宅,引导公共服务设施沿江布局。福州在城市总体规划中提出“建设闽江公共服务设施带”的发展战略,同时提出“服务沿江”构想,着手在闽江北岸五桥至六桥间建中央商务文化区,在闽江东段鳌峰洲地区建海峡金融街,在台江码头区域建滨江旅游休闲街区。这“三大手笔”将让市民共享滨江资源。

昨日,福州闽江北岸CBD建设又获得新的进展。建筑面积17万平方米的高端城市综合体——融侨中心,迎来了全球最大、分布最广的专业酒店管理集团——洲际酒店集团,超五星级福州融侨皇冠假日酒店正式宣布入驻融侨中心。这是福州闽江北岸CBD建设近期取得的又一突破,将助推其成为未来福州最高标准的中央商务区。

中央商务文化区,将成为提升城市品位的亮点。

福州闽江北岸CBD是福州重点打造的建设项目。早在2009年,福州就专门对闽江北岸CBD地块开发进行规划和部署。几年过去,这里已焕然一新,呈现出另一番景象。

尤溪洲大桥与金山大桥之间,有一处约1平方公里的区域,正在经历破茧成蝶的蜕变。这里虽地处闽江边,但福州抗生素厂、福建机器厂等20多家工业企业和部分旧屋区零散分布其中,工业区与住宅区混杂,基础设施薄弱。目前,市政府已开始搬迁工业厂房,改造城中村。在规划蓝图上,这里将成为集商业、商务办公、文化娱乐、休闲观光为一体的中央商务文化区。届时,沿江将集中分布着福建省科技馆、福州市图书馆、商务办公楼、酒店、公共文化设施及市民广场等,并通过广场平台将闽江公园与北侧的公共文化设施及商务办公区有机结合。如按规划全面实施,从宝龙、万象广场将有一条步行走廊直通闽江公园北园,地铁2号线将经该区域,市民将增添一处享受滨江景观的好去处。

据悉,目前该区域推出的8幅地块中,包括两座城市综合体、配套五星级酒店、写字楼、百货、影院等商业设施。此外,还有5个写字楼项目和1个住宅项目。目前,融侨中心、升龙环球大厦、苏宁广场等项目均已开工建设,福州“国际金融中心”写字楼已经封顶。这些项目配套齐全,引入的酒店等设施将使得福州的酒店服务业水准获得质的飞跃,如融侨皇冠假日酒店由国际顶尖酒店设计公司HBA负责室内设计,按世界顶级标准打造,定位为高端国际商务酒店。

海峡金融街,将聚集金融业,极大提升滨江服务业层次。

而在“海峡金融街”方面,其建设的“成熟度”更高,区域内世纪百联、升龙汇金中心、申发大厦、宇洋中央金座等多座写字楼已经或接近封顶,雏形已现。

乘游艇眺望鳌峰片区,可见长乐南路东侧、海润滨江公寓西侧、鳌峰路南侧一片规划面积约63.51公顷的地方,海峡金融街正在建设中。金融街的规划设计充分发挥滨江的自然亲水优势,地面空间向闽江敞开,形成金融街标志性的城市广场空间。

写字楼热度转向闽江北岸

福州把该项目列为2009年扩内需、促发展、保民生的重点建设项目,去年3月全面启动。目前已有中国建设银行福建省分行、福建海峡银行等启动建设总部大楼。这一区域以金融功能为主,配以商业、办公、文化等辅助功能,内有规划地铁4号线。国内商业地产龙头企业——大连万达集团已入驻,投资约30亿元开发建设集六星级酒店、大型商业、甲级写字楼、六星级电影院于一体的城市综合体。交通银行、中国平安保险、中国人寿保险等也有意向入驻。可以预见,不久的将来,金融发达、商业繁荣、品位高雅、档次高尚、交通便利、景色秀美的海峡金融街,将成为海西的一颗璀璨明珠。

在不少业内人士眼中,福州的五四路CBD、“海峡金融街”以及闽江北岸CBD正形成“三足鼎立”的态势。由于“海峡金融街”的已推项目销售见尾,热度开始向闽江北岸CBD转移。

滨江旅游休闲街区,是市民眼中现代生活的风景线。

记者调查获悉,目前“海峡金融街”的大部分一期写字楼项目已经处于销售尾声,多数项目已售完,少量在售项目的余房也不多,销售均价在每平方米27000元到28000元之间。

在滨江旅游休闲广场的中段,有两排特显眼的灯柱伸向江边。从这里走向岸边,就是台江旅游码头。滨江旅游休闲街区东起闽江大桥,西到青年会广场,南邻闽江,北至台江路。在这一占地面积约23万平方米的范围内,福州正在积极打造自然和历史人文景观相互交融,休闲、餐饮、购物等功能齐全的滨江旅游街区。

而闽江北岸CBD由于起步稍晚,现在开始转热。福州“国际金融中心”的售价在每平方米30000元左右,至2013年6月30日已经销售了6.17亿元。阳光城时代广场的均价根据楼层的不同为每平方米21000元或者每平方米26000元。

这一街区自2008年4月动建以来,已投入1.4亿元,实施台江城市广场、南星澡堂、台江百货等三个地块改造,完成台江旅游码头、北江滨公园、江四水闸景观改造。滨江旅游休闲广场,已于今年春节前建成开放,它的一端始于解放大桥,另一端终于闽江大桥,1.1公里长的步行街道,以其繁华和美丽每天吸引了众多市民。而周边沉寂多年的原华联、台百历史街区因人气的重聚重焕新生。依靠闽江风光资源,福州高起点、高标准打造“闽江黄金水道观光游”项目,开辟了青芝山、川石岛、壶江岛和马尾船政文化等6条日游线路和鳌峰大桥至洪山桥间的夜游线路。这几条闽江游线路一推出就备受青睐,目前已有游船6艘。

业内人士表示,2009年闽江北岸CBD规划出台以来,大部分写字楼项目受到工程进度等因素影响,还未进入集中销售期,还有的项目如融侨中心等基本为企业自持,不对外销售,所以也使得在售项目更受追捧。

随着商务区、金融街和滨江旅游休闲街区的逐步建成,福州滨江将成为广大市民心中名副其实的“金外滩”。

正是看到这一前景,国内顶级房地产开发企业仍然选择在福州投入巨资建设商业项目。上月举办的福州今年第二次土地拍卖会上,传闻多时的富力入榕成真,富力以楼面价每平方米6701元摘得闽江北岸CBD的三个地块。业内认为,考虑到闽江北岸CBD至今仅推出7幅商服地块,处在板块开发的上升期,后期可开发空间较大。其中,写字楼销售价格仍处于上升通道中。实际上,今年上半年福州写字楼的销售已经整体转旺,上半年福州写字楼的销售额达42.7亿元,同比增幅约六成。特别是从6月开始,一些大型企业客户和实力强的投资客开始大量涌入福州,各大写字楼的销售速度明显加快,这也说明福州写字楼的潜在需求量仍然很大。记者 江海

沿江公共建筑的落地,是提升省会中心城市功能、品位、形象的重大举措。按照加快转变经济发展方式的要求,福州加快城市建设发展步伐,正在静悄悄地发生巨大改变。