某某茶叶有限公司欢迎您!
名仕亚洲官网 > 名仕手机版 > 亚马逊(AmazonState of Qatar发表一揽子进军Australia市镇,中夏族民共和国房产经济

亚马逊(AmazonState of Qatar发表一揽子进军Australia市镇,中夏族民共和国房产经济

时间:2020-01-21 19:27

澳洲楼市持续低迷,自存仓行业受抑明显受住房市场放缓、供求关系失衡影响,澳洲价值12亿澳元的自存仓(Self-Storage)行业受抑明显。一些运营商不得不降价来维持入住率和单位面积收入。尽管珀斯一直是表现最差的市场,但是悉尼和墨尔本市场颓势也非常明显。自存仓运营机构National Storage首席执行官Andrew Catsoulis表示:目前,整个行业的疲软主要由悉尼和墨尔本推动。另外,自存仓运营机构Kennards Self Storage首席执行官Sam Kennard表示:目前的情况是行业竞争越来越激烈,价格也变得越来越低,企业盈利空间承压明显。以悉尼为例,当地降价幅度高达20%。Urbis提供的数据显示,截至2018年底,住房市场的低迷未能有效降低自存仓的供应,待建项目仍有41个。此外,下半年还将有13处新建成的自存仓投入运营。没了四大行的支持,LandMark White凉凉!今年1月份,澳洲地产估值服务公司LandMark White遭到黑客攻击,导致数十万名客户的个人信息被窃。这些信息包括名下物业估值、电话号码、出生日期等。事发后,澳大利亚国民银行、联邦银行以及澳新银行已经先后宣布暂停使用LandMark White公司服务。自此,LandMark White公司大规模数据泄露事件所带来的不利影响开始向纵深发展。截至目前,LandMark White公司股票暂停交易已经数周。LandMark White公司董事长Keith Perrett表示,如果得不到四大银行的支持,公司将面临非常严重的后果。Perrett说道:尽管公司仍具备偿付能力,但是四大行业务往来停滞时间越长,公司所面临的风险也越大。我们正在竭尽所能,赢得银行的信任,以便恢复业务。澳大利亚国民银行发言人表示:客户信息的安全性至关重要,我们目前已经暂停使用该公司服务,同时相关的调查活动正在进行。澳洲零售业持续疲软,近40亿零售物业集中上市由于澳洲主要购物中心业主,即上市地产信托和批发基金降低零售物业配置,以规避零售业疲软所带来的风险,全澳范围内近期上市出售的零售业务价值高达40亿澳元。摩根大通(JPMorgan)的分析师指出,在过去的财报季中,澳洲很多零售物业投资信托和基金表现惨淡,开始寻求资产出售。例如,Westfield购物中心业主、澳大利亚地产巨头Scentre希望通过出售资产来改善集团的财务状况;而Vicinity和Stockland则希望通过出售资产来提高投资组合质量。在提供的客户的投资报告中,摩根大通分析师表示称:我们认为Scentre三项零售资产50%权益的出售有望释放大约16亿澳元的现金流。同期,购物中心业主Vicinity出售的四项零售资产价值大约在3.1亿澳元左右,加上其他开发商出售的资产,近期上市待售的零售资产规模高达40亿澳元。1月新增放缓环比下跌2.6%,降息预期升温今年1月份,澳洲住房贷款市场表现依旧疲软,市场对2019经济大幅放缓的担忧加剧,继而推动市场对澳储行提前降息的预期升温。澳大利亚统计局(ABS)公布的数据显示,今年1月份,季调后住房贷款审批量(含转贷)较上月环比下跌2.6%,明显低于市场预期。同期,新增投资住房贷款总额(不含转贷)较上月环比下跌4.1%。其中,新屋建设贷款、新屋购买贷款、二手房购买贷款环比分别下跌了0.2%、9.5%和0.6%。澳大利亚住房市场自2017年年中以来表现持续疲软。银行迫于监管压力而不断收紧放贷标准,尤其是投资信贷,是导致房价持续下跌、住房市场不景气的主要原因。市场人士认为,房价下跌将严重影响消费者信心,继而波及经济增长前景。在这样的背景下,澳储行最快可能于年底前出台减息等刺激性政策。澳洲私人开发商Potter George斥资 1900万墨尔本囤地澳洲私人地产开发商Potter George宣布以1900万澳元的价格买下了位于墨尔本又一处开发地块。据了解,开发地块位于Fraser Rise西北部,占地12.68公顷。按照计划,Potter George将开发地块分成196小块,用于打造一个名为Kerani Heights的别墅区,别墅区内包括2.5公顷的公园。值得一提的是,靠近开发地块的高速公路Melton Highway将于2019年年底开通。Potter George负责人Phillip George说道:我们对维州住房市场的基本面依旧充满信心。新的开发地块比邻Caroline Springs和Taylors Hill,基础设施配套齐全。同样在维州,Potter George公司位于Point Cook的381套住房开发项目正在进行销售。另外,位于Mickleham的621套住房开发项目将于本月底进行交付。阿德莱德商业地产走俏,瑞信拟高价出售CBD大厦伴随阿德莱德商业地产走俏,全球投资巨头瑞士信贷(Credit Suisse,简称:瑞信)宣布出售位于Grenfell大街的一处优质塔楼。据悉,这座塔楼位于阿德莱德CBD地区的Grenfell街25号。瑞信于2016年年底以1.25亿澳元的价格从GDI房产集团中购得。按照目前的市价,这处塔楼已经升值至1.5亿澳元。塔楼以其独特的黑色外观而闻名,位于阿德莱德中央商务区的中心地带,靠近Rundle购物中心、阿德莱德中央市场和阿德莱德体育场。负责本次出售的地产中介为仲量联行(JLL)。事实上,仲量联行也一直是该大厦的长期租户。仲量联行的Jamie Guerra说道:2018年,阿德莱德中央商务区的商业地产交易创下历史新高,超过8.07亿澳元。随着悉尼和墨尔本市场见顶,阿德莱德凭借优越的地理位置、以及相对便宜的价格成为投资者追逐优质投资资产的首选目的地。

图片 1

今年4月,私募基金巨头黑石集团(Blackstone )曾宣布,希望出售旗下位于澳大利亚的十家购物中心,总价格预计将达到35亿澳元。如果交易成功,这将会成为澳大利亚史上价格最高的房地产交易。但是黑石集团在日前却突然叫停了这次出售。

图:SQM研究负责人Louis Christopher,过去两年一直是澳大利亚最准确的房地产市场预测员  图来源:AFR

知情人透露,黑石集团于上周决定不再出售这十家购物中心,而是进行翻修,取消本次交易的部分原因在于:电商巨头亚马逊(Amazon)宣布全面进军澳大利亚市场,吓跑了实体店买家。知情人士表示:“他们(黑石)收到了可观的报价,但都是针对单个不动产,而不是整个十处资产。亚马逊的到来打击了当地零售业的信心。”

  SQM Research的负责人LouisChristopher表示,“我们错估了悉尼今年(的房价)。”

黑石旗下的澳大利亚购物中心主要位于悉尼和墨尔本的郊区。2011年,黑石收购陷入困境的房地产商Valad Property Group和Centro Properties时,将其中大部分资产收归囊中。

 SQM承认错估2017年悉尼房价

此后,澳大利亚人口增长所带来的零售增长,蓬勃发展的房地产市场推动土地价格上涨,让Scentre Group、Stockland Corp Ltd等澳大利亚零售土地主开始获得稳定增长的收益。在经过多年的大幅飙升后,悉尼和墨尔本的房价的增长开始放缓,甚至一度出现下滑。缓慢增长的薪资也导致租赁商场门店的零售商销售额增长放慢。资产管理公司Folkestone Maxim Asset Management总经理、房地产投资者Winston Sammut表示:“整个形势已经变了。在高峰期出售是理所当然,但我觉得高峰已过。”

据《澳洲金融评论》报导,Christopher是澳洲最准确的住房市场预测家。

亚马逊尚未完全公开公司的澳大利亚市场战略,但仅公布进军计划便已经对零售商及零售土地主的股价造成了严重冲击。今年8月初,亚马逊宣布已经在澳大利亚设立首个仓库,并任命德国高管Rocco Braeuniger出任新市场的区域经理。

但这次Christopher是第一个承认预测错误的人,他曾预测悉尼房价在2017年将上涨11%到16%。

此外,黑石集团计划出售的这十处资产在投资人眼中吸引力较低,很多人认为它们仅与美国的二流百货商店相当。而美国百货商店行业的低迷,也让投资人对这些资产更加缺乏信心。经纪公司CLSA房地产研究主管Sholto Maconochie表示:“虽然澳大利亚暂时没有像美国一样出现百货商店的供过于求,但就我们的角度来看,以账面价值出售地产是个艰巨的任务。”

 他说,“悉尼市场在今年较早期的确是蒸蒸日上,我们预测澳洲审监局(APRA)将在第三季度才会进入市场干预。出人意外的是,他们的行动更早于我们的预测。”

 实际上,澳洲审监局3月底就宣布,他们已经写信给所有接受存款的机构,希望能把“只付利息的贷款(interest-onlyloans) ”降低到贷款总额的30%。主要原因是,这种贷款种类很受投资者青睐,但是风险较高。

 此外,投资者贷款总额10%的年增长率也已到位,所以几乎立即减少了投资者对房地产市场的参与,特别是悉尼房地产市场,从而抑制了房价的飙升。

表一:Corelogic每日房价指数(到12月26日为止)

图片 2

Corelogic的每日房价指数显示,悉尼住房在经历了三个月的价格下跌之后,到12月26日为止仅上涨3.3%。而根据Corelogic 数据,悉尼2016年的年均增长是15.9%,相比之下可以看到价格的急剧下跌。

 Christopher先生说:“对我们来说的确令人沮丧,因为我们确实没掌握到悉尼市场的方向。”

 SQM Research对其他城市预测是准确的

SQM公布,首府城市房价上涨6%至10%(Corelogic每日指数显示,五大首府城市指数上涨4.4%),并预测墨尔本房价将上涨10%至15%(Corelogic的涨幅为9%)。

 SQM预测其他城市

布里斯本涨幅3%至7%   (Corelogic:上涨2.8%)

阿德莱德涨幅2%至4%  (Corelogic:上涨3%)

堪培拉   涨幅3%至7%  (Corelogic:上涨5.8%  11月)

霍巴特   涨幅7%至12%(Corelogic:上涨11.5% 11月)

达尔文   下跌5%至9%  (Corelogic:下跌5.5%  11月)

柏  斯   下跌4%至8%  (Corelogic:下跌2.3%)

 SQM Research 对2018年的房价的预测

图来源:网络

图片 3

Christopher预计,在墨尔本、霍巴特和堪培拉房价上涨的带动下,全澳房价将上涨4%至8%。 

他预测墨尔本涨幅7%至12%,霍巴特上涨8%至13%,和堪培拉也上涨5%至9%。悉尼房价预计将上涨4%到8%。珀斯将徘徊在温和区域,阿德莱德和布里斯班可能小幅上涨。

他在《SQM Research十月房屋繁荣和萧条报告》中写道:“人口激增是造成各城市房价上涨的主要原因,所以尽管悉尼和墨尔本住房市场的价值被高估,尽管APRA采取了行动,但我们并没有进行大幅度的修正。”

 其他机构对2017年的预测

 NAB物业调查(NAB propertysurvey)

NAB对250位房地产专业人士的调查结果显示,他们对2017年房地产价格的预测是合理的,只是有点过于看跌。 

图来源:网络

图片 4

他们预计2017年初首府城市房价将上涨3.4%,且墨尔本将超越悉尼成为表现较好的独立住宅市场。但是,NAB预测墨尔本上涨5.6%,低估了维州首府的强劲增长。

 澳洲国民银行(NAB)预计悉尼增长4.5%,珀斯下降2.7%,以及布里斯班上涨1.7%。霍巴特实际上有两位数的涨幅,但是NAB的预测与之差距很大。

 NAB预测2018年房价

NAB集团预测2018年房价上涨3.4%,2019年仅上涨2.5%。预计公寓的价格在2018年将微涨0.5%,2019年预期会温和下滑。

 NAB首席经济学家Alan Oster表示:“较温和的市场状况反映了各个市场不同的因素,包括住房负担能力的下降,公寓供应量的增加,信贷条件的紧缩,以及2018年下半年利率的上涨等等。

Domain(澳大利亚物业监测)

图:前Domain 首席经济学家 Wilson  图来源:网络

图片 5

Domain预测2017年房价增长非常疲软,现在证明预测是准确的。其首席经济学家Wilson在最近离职之前,仍然表示:“我认为两位数的房价涨势,现在已经过去了。”

 他预测悉尼房屋市场温和增长仅为4%,与布里斯班,珀斯,阿德莱德和达尔文的预测相差无几。

 但是与其他专家一样,Domain错估了墨尔本房价的大幅上涨,仅预测上涨5%。同样,也错估了霍巴特,只预测上涨2%。

 BIS 牛津经济研究所 (BISOxford Economics)

BIS是领先的经济研究人员,但他们对2017年墨尔本和悉尼的预测并不理想。

图来源:网络

图片 6

据智库预测,截至2017年6月,墨尔本房价将上涨2%,这是《QBE澳洲2017 - 2020年住房展望报告》的一部分,但根据Corelogic的数据显示,墨尔本房价上涨了13.7%。 

BIS预测,截至2017年6月,悉尼房价中位数将上涨1.7%,而Corelogic当时的上涨率为12.2%。对布里斯班预测上涨2.7%是准确的,Corelogic的数据显示出2%的涨幅。

 HerronTodd White

国家房地产估价公司在2017年1月份的报告中,预计“悉尼在整个2017年的平均增长率达到两位数的平均水平”,但正确预测2017年墨尔本“房价大幅上涨”

 经济学家Saul Eslake

图:经济学家Saul Eslake   图来源:网络

图片 7

作为澳洲最受尊敬的经济学家之一,Eslake今年错估了墨尔本房价,预测其增长率将“更温和”。但他正确预计2017年悉尼房价较2016年和2015年更温和增长,而预测珀斯和达尔文将进一步下调也是正确的。

 JohnMcGrath 房地产

John McGrath房地产的创始人和30年房地产市场资深人士,并没有提供悉尼2017年增长的确切数字,但在《2017年麦格劳斯报告》中表示,悉尼房价有“稳定的迹象”,这预示将经历大幅放缓。

《澳洲金融评论》表示,他们使用了最新的Corelogic数字。

(青宇 编译)

注:《繁荣世界》竭力为华人提供真实、全面的地产新闻,这些有价值的内容欢迎广转,为投资者造福。但必须说明出处。