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智通财政和经济,融创融创中国董事会主席孙宏斌又正直了一把

时间:2020-02-13 08:01

3月29日融创中国(01918)召开2018年业绩发布会,董事会主席兼执行董事孙宏斌在会上表示,房产税涉及面很复杂,不会那么快出来,它对房地产市场的影响没有大家想象的那么大,更多是对市场信心的影响,未来市场主要在改善型需求。孙宏斌表示,稳房价是政府调控的重要目标,对2019年市场不能太乐观,要小心再小心。融创今年的销售目标是5500亿元。关于融创是否在行业内被低估,孙宏斌说,我不太关心融创股价,反正也不卖。融创成长性和发展都挺好,肯定被低估了。我一般不看同行,都是同行看我们。

本文转自微信公号“港股挖掘机”“房产税的影响没有想象那么大”、“融创的股价肯定被低估了”、“我们不想做第一已经很多年了”……因为其董事会主席兼执行董事孙宏斌的“精彩”发言,融创中国(01918)的业绩发布会,仿佛已经成了香港市场一年两次业绩期的保留节目。每年三月底,就有各大机构、媒体、吃瓜群众像纲丝等着德云社开箱一样,期待老孙嘴里能蹦出些什么“金句”。今年果然又没让广大吃瓜群众失望,孙宏斌依旧延续了往日的好口才,一会儿房产税怎样,一会儿自家股票怎样,一会儿同行怎样,总之,大佬又一次毫不客气地,为各方提供了深度解读的好素材。抑或用一个可能不太严谨的论断:记住孙宏斌这些金句,今年看地产股心里就有数了。孙宏斌究竟在业绩会现场都说了些什么?简单整理如下:3月29日融创中国(01918)召开2018年业绩发布会,董事会主席兼执行董事孙宏斌在会上表示,房产税涉及面很复杂,不会那么快出来,它对房地产市场的影响没有大家想象的那么大,更多是对市场信心的影响,未来市场主要在改善型需求。孙宏斌表示,稳房价是政府调控的重要目标,对2019年市场不能太乐观,要小心再小心。融创今年的销售目标是5500亿元。关于融创是否在行业内被低估,孙宏斌说,我不太关心融创股价,反正也不卖。融创成长性和发展都挺好,肯定被低估了。我一般不看同行,都是同行看我们。Q&AQ1:公司如何看待今年的房地产市场,今年公司的销售目标是什么?A:19年市场我们觉得不是很乐观,18年上半年还不错,下半年一直到春节比较冷,过了春节比较好一点,我们发现政策有一点放松,但政府限价和政策大幅放宽迹象不大,稳房价是政府的核心诉求,因此19年我们对于市场还是要小心一点。房产税这块,应该不会那么快出来,这是个挺复杂的事,首先房地产设立的逻辑,其次如何执行。房产税对于房地产市场影响没有想象那么大,下一阶段,市场是以改善型为主,今年销售目标5500亿。Q2:融创有3.55万亿平方米的土储,85%在一二线城市,这些地和未来市场匹配度如何?A:我们其实去年底到今年初拿了一些地,量也不少,都是在一二线城市的核心地段,但拿地窗口时间很短,但今年拿地会非常小心,主要是因为最近一些城市的土地市场偏热,很多企业报名,溢价也很高,我们觉得售价大幅提高的可能性很小,因此对于拿地还事相对谨慎,我们并没有明确的目标,还是要踏准节奏。15年名仕亚洲官网,~16年是拿地的好阶段,16年8月~18年10月,公开市场拿地基本停止。我们还是特别看好这个行业,一方面集中度在增加,15万亿的规模已经很大,下一步做改善型和高端产品的会越来越大,因此这类产品的企业会占大便宜,19年销售量大幅下降的可能性很小,但售价大幅上升的可能性也不大,我们现在是严格遵守政府的限价规则,在拿地阶段我们会小心谨慎。至于文旅业务和文化,这些业务是长期的,我们希望五年、十年后有个特别好的规模,现阶段主要把地产业务做好,这个行业空间还是很大的。城市化率还有很大空间,大城市人口聚集还有很长的过程。17、18年买的地因为限价出不来,一出来就亏钱。Q3:融创的股价和零溢价房企相比怎么低了很多?A:融创的股价肯定被低估了,我不太关注别人家的股票,我连自己的都不太关注。Q4:融创是更重规模还是效益、专业化还是多元化,排名进了前五,有没有想过当老大?A:我们不想做第一已经很多年了,规模和效益肯定是效益,一开始可能规模重要点,但有了规模之后,效益肯定是第一位的,这个阶段效益更重要。我们没有多元化,文旅板块是房地产+,一个主业还是挺重要的,我们在行业里还有竞争力和空间,我们还是专注把主业做好,从长远眼光来看,我们希望把这些附加板块做大,但现阶段还是把房地产主业做好。多元化企业成功的先例不是很多。销售排名对我们来说不太重要,前面的我们赶不上,后面的也赶不上我们,现在的位置挺好。(完)